雙敦學區電梯
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雙北房仲達人 252雙敦學區高樓景觀兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：112.16 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢城大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.87 坪
- 共同使用：5.35 坪
- 土地面積：1.96 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合個人財務與需求評估
此物件對於「教育需求」與「通勤效率」有高度評價，是典型的學區投資或置產型標的。其位於雙敦學區核心地段，配合南京復興站的高便利性，長期居住或出租均有其堅實的市場價值。然而，購屋者必須正視「屋齡 49 年」這個關鍵門檻，這將直接影響您的貸款條件與未來轉手流動性。
主要理由：
- 學區稀缺性：雙敦學區屬台北東區熱門選區，若為子女學業著想，此為核心資源。
- 居住舒適度：高樓層與良好屋況能彌補老舊建築的部分缺點，降低立即整修成本。
- 財務風險控管：因單價高且屋齡老，建議您事先洽詢銀行確認貸款成數是否受限，並預留一筆大維修基金，方為穩健之舉。若您年輕家庭以教育為優先，此物件值得優先參看。
問與答
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房仲電話：0975-086895
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130107號
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